흑석9구역 vs 흑석11구역 투자성 비교 종합 리포트입니다.(기준: 2025년 4분기 / 업로드 자료 및 인근 거래 데이터 반영)🧭 요약 비교 구분 흑석9구역 흑석11구역 사업단계(’25.11)관리처분인가 완료 → 이주·철거 중조합 설립인가 → 사업시행인가 단계분양/입주 예상2028년~2029년2031년 이후시공사롯데건설(롯데캐슬 브랜드)미정(삼성·DL이 견적 단계)평균 분양 예정가(추정)3.8~4.2억/3.3㎡3.5~3.9억/3.3㎡세대수약 1,700세대약 2,200세대입지 핵심한강변·흑석역 도보권(도보 5분)중앙대·보라매 접근성, 서달산 조망주변 시세(입주 단지)흑석 리버파크 30평형 21~23억흑석 한강푸르지오 18~20억투자 난이도(자금·기간)중간~상중상~상 (장기 보유 필요)리스크분양가 상..